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沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累
[個案]
沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內
B
進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當
今年5月，白雲區先後誕生兩塊地王，一塊是白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路8號、10號地塊，一塊是沙太路梅花園。同寶路附近板塊的電梯樓自去年以來，以每個月500元/平方米漲幅一路向上，從去年8月至今已漲瞭8000元/平方米。
今年5月，海珠區南洲路1026號地塊以24 .6億元的地價成為"地王"後，毗鄰的珠江禦景灣1個月內從20000元/平方米漲至25000元/平方米，漲幅高達25%。附近的羅馬傢園、時代廊橋、公安宿舍、森語星園樓價迄今漲幅也高達15%-30%。
分析 對剛需者影響不大
中介認為，"地王"對於二手樓周邊輻射作用主要體現在短期，從長期來看，業主的"暴富心態"會有所回落。合富地產的白小姐稱，地王對周邊樓價的影響，僅限於拍出後的半個月內，一個月後成交價變化就不明顯瞭。南洲路板塊地王的影響主要體現在6月。"經過市場的洗禮，業主心態會沉淀下來"。地王影響不會很大，周邊樓盤漲價主要還是因為"整個大環境都在漲"。
2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產
同寶路地王
內容來自sina新聞
6個地王板塊的18個周邊樓盤平均漲幅達15%
南洲路地塊
周邊樓盤漲15%- 23%
1個月漲5000元/平方米
不過，不同中介的統計數據略有差異。合富地產的白小姐稱，地王拍出後，羅馬傢園和時代廊橋的業主在總價上提價20萬左右，合每平方米提價1000元左右；也有個別誇張的賣傢從250萬提高到300萬。滿堂紅的唐先生稱，羅馬傢園和時代廊橋在地王拍出前後，每平方米漲幅為2000-3000元不等。有的賣傢直接打電話來說要提價，有的幹脆就不賣瞭，待價而沽。他認識的一個業主手上有30多套房，在珠江禦景灣就有2套房。地王拍出後，該業主在珠江禦景灣的2套房就不肯再賣瞭。中原地產的聶先生則稱，兩個樓盤每平方米均價至少漲瞭三四千。
分析 地王效應隻有半個月
業界人士認為，地王對推高二手房價確實有影響，但相對有限。不斷完善的配套設施才是二手房價上漲的主要推手。合富置業儲備分區營業經理許偉釗介紹，經過多年的開發和完善，華南板塊的樓盤已趨成熟，配套設施更完備，使得二手房有瞭進一步升值的空間。一些業主和買傢對地王並不敏感，地王出瞭也並不知曉。中原地產羅經理也認為，梅花園附近地鐵、交通等基礎設施正在豐富，再加上市場的影響，二手房價自然會上漲。滿堂紅逸彩新世界店長崔碧燕也認為，地王影響范圍有限，"一般都隻影響附近地塊的二手房價，隔上一定距離，地王的作用也就不那麼明顯瞭。"李素君則稱，因為廣州正在實行限價令，地王的誕生對於投資者來說吸引力不大。
沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米
周邊二手樓價一路向漲
A
推薦：
中介陳先生稱，同寶路拍出"地王"後，業主黃先生將一套雲裳麗影的物業由225萬提價至240萬，且要求一次性付清，"我建議業主條件不要這麼苛刻，但業主覺得有地王撐著，稍後價格可能還會看漲。"與黃先生一樣，不少業主看好這一帶的二手樓市。中介統計，同寶路地塊周邊的天河禦品從地王拍出前的2萬元/平方米漲至現在的2.5萬元/平方米，其他包括雲景花園、雲裳麗影、卡佈奇諾、合一國際等周邊樓盤漲幅均在15%-23%。中原地產工作人員介紹，雲裳麗影、合一國際的不少業主認為今年年底至明年年初，自己的二手房價格會突破3萬元/平方米。
記者昨日走訪6個地王板塊的18個樓盤，發現18個樓盤平均漲幅達15%。其中11個樓盤漲價1個月後維持價格至今，有7個樓盤的價格仍在持續上漲，漲幅最高的樓盤達30 .77%。受訪中介人員均表示，地王效應是二手房價格上漲的因素之一，但不是唯一因素，剛需和周邊配套升級才是主要推手。
昨日采訪中，多名中介表示，目前客戶以改善型和剛需居多，還沒見過特別闊綽的投資客。雖然二手樓價上漲，但有市無價，看的人很多，成交的少之又少。也有中介人員表示，實際上觀望的人並不多，有意向買的還是會買。他共完成瞭14單二手房交易，其中9單是地王拍出之前成交，在同寶路地王拍出之後隻有5單。這跟地王拍出前後幾乎沒變化。此外，這些樓盤升價的主要原因也不是地王的誕生，而是配套設施升級瞭。
[數讀樓盤]
在這6幅地塊所在的區域內，除南沙區黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊周圍樓盤價格的漲幅為0以外，其他的5幅地塊周圍樓盤價格的漲幅均超過瞭10%。地王板塊中漲幅最高的是海珠區南洲路1026號地塊周邊的樓盤，地王拍出前後平均漲幅達29.41%，此外，白雲區同寶路8號、10號周邊樓盤平均漲幅達21.05%，番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周邊樓盤平均漲幅達17.14%，荔灣區珠江隧道口以西AF020122周邊樓盤平均漲幅達12%，白雲區沙太路梅花園20號周邊樓盤平均漲幅達10.53%。白雲區沙太路梅花園20號地塊周圍樓價漲幅為10.53%，同處白雲區的同寶路8號、10號地塊周圍樓價漲幅為21.05%，荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊周圍樓價漲幅為12%，番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周圍樓價漲幅為17.14%。
中聯地產黃埔區相關負責人邱記華說，盡管國慶期間二手樓銷售冷清，但地王板塊周邊的二手樓價卻在一路狂奔。漲得最多的是海珠區珠江禦景灣，地王拍出後漲瞭5000元/平方米。此外，各樓盤的漲幅都在一成二以上。滿堂紅京溪分店的物業顧問稱，今年5月沙太路梅花園"地王"誕生1個月內，附近很多房價都隨之上漲，有的每平米漲瞭3000元左右。唯一例外的是南沙區黃閣汽車城南部的"地王"，周邊並未有大型商業樓盤，多為6層左右的獨棟民房。附近居民都不知道周邊誕生瞭"地王"。記者隨後在約1公裡外找到一個正在建設的大型樓盤南沙境界。安居樂業中介置業顧問李素君介紹，"地王"在今年9月才拍出，要傳導到二信貸增貸流程二胎年息手房市場尚需一段時間，目前該地塊的二手房價未發生變動。
配套完善才是漲價主因二胎房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/10222439978.shtml
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