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商業泡沫引業界擔憂 地產商 結盟對抗過剩
【長沙樓市12月開盤預告】
在傳統零售業面臨諸多沖擊的情況下，眾多商業地產高層和業內認識到，要提高城市承載力，解決商業市場真正的空間，必須結合宏觀的政策和市場環境改造城市。
在日前觀點地產舉辦的2013商業年會上，不少企業向南都記者表示有意向投資開發綜合體，同時也向社區m all發展。其中天虹商場[1.53% 資金 研報]就表示有關模式為向O 2O發展變革找到瞭一個抗衡電商沖擊的做法。佳兆業、廣東和生集團等高層都註意到，潛在的商業過剩局面"肯定會出現"，中房協副會長朱中一建議商業地產的核心是商業經營，目前需要解決開發經營和物業管理間的脫節、整體佈局錯位導致的局部過剩以及同質化問題。
商業項目同質化嚴重
中國房地產業協會副會長朱中一等業內資深均表示，商業地產的發展也正在愈發加強同宏觀環境的聯系。朱中一指出，商業地產的核心是商業經營。因為商業地產還處於探索和發展階段，存在著一些難點，第一是房地產開發、商業經營、物業管理之間還存在著不同程度的脫節；第二整體的佈局有一些錯位，局部過剩；第三，商業項目同質化問題比較嚴重，缺乏精細化的分類管理。
結合三中全會後各地開始樓市的宏觀環境來考慮，不少與地產界人士認為，未來中國經濟調整的壓力非常大，所以房地產需龍岡汽車貸款車貸利息多少要轉型調整。而商業地產在這幾年出現過熱之後，轉型需要向綜合體的深度、社區細分業態方向發展。
"中國的城市不能促進商業的發展，要想提高城市承載力，要想解決商業市場真正的空間，必須改造城市。"國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，中國要想提高城市承載力，必須改造城市，"郊區一大堆的摩天大樓，把商業的氛圍完全破壞瞭，街道才是商業之本。"
企業"結盟"對抗過剩
在多元化消費時代，一方面商業正在爆棚，另一方面電子商務和市場容量都開始形成挑戰。萊蒙國際[-0.64%]集團董事長、天虹商場創始人黃俊康以天虹為例指出，現時需要從傳統的零售企業不斷變革。傳統零售業面臨著諸多沖擊的情況下，天虹自身投資開發綜合體，同時也向社區m all發展，這為天虹向O 2O發展變革找到瞭一個抗衡電商沖擊的做法。
剛與廣東金信通投資達成戰略合作的廣東和生集團則向南都表示，業界的聯合在此時非常重要，和生集團年度重頭項目時尚佳城連鎖商城就是在審視瞭宏觀環境的過剩沖擊後，決定與具備資金實力的業內建成聯盟。"我們的計劃是，截止2015年，實現廣東地區開設30傢實體賣場，立足廣東賣場十強之列。"廣東省和生集團董事長劉升明向南都記者介紹。深圳海岸城購物中心常務副總經理陳柏昇也有"結盟"的想法，他表示，作為營運的管理者還是要繼續求變、創新，也逐步想做一個差異化的路線，例如引進一些有潛力的新品牌，與一些新品牌共成長。
"現在國內真正圍繞著商業地產做拓展的還不多，大部分還是在被動應對，"鼎信長城基金董車貸屏東東港車貸汽車貸款宜蘭頭城汽車貸款事長章華向南都記者表示，這就意味著精細化管理、理性的投資評判方面，都還有巨大成長空間，值得企業重視。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08423779218.shtml
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