鎖盤風波中 融創宣佈收購佳兆業
??房地產業內人士稱,無論收購是否成功,對房價都幾乎沒有影響
??2月6日晚間,香港聯交所發佈融創中國控股有限公司(以下簡稱“融創”)與佳兆業集團(以下簡稱“佳兆業”)的聯合公告,宣佈融創已於1月30日與郭氏傢族簽訂股權買賣協議,擬斥資約45.5億港元收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。新快報記者瞭解到,佳兆業去年深陷鎖盤危機,至今沒有解決。在這種背景下,融創收購佳兆業引起深圳房地產業內人士的關註。不過,專傢表示,無論融創收購佳兆業是否能成功,對於深圳房價的影響都微乎其微。
??“舊改專業戶”去年被鎖盤
??作為深圳本土傢族房企,佳兆業集團由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟於1999年成立,由於擅長運作舊城改造項目,該集團被稱為“舊改專業戶”。
??去年11月28日,佳兆業集團在深圳銷售的4個樓盤、超過2000套房源被鎖盤,此後,深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳市規土委)進而叫停佳兆業在深圳的所有業務。直至目前,深圳市規土委仍未對此給出具體原因,僅稱“對佳兆業事件未定性”。
??自從發生瞭“佳兆業事件”後,原本被深圳房企視為正常處罰房企違約手段的鎖盤行為開始變得“可怕”起來,中海、卓越等知名房企遭遇鎖盤時也曾被傳受到佳兆業風波影響,深圳房地產業一時間風聲鶴唳。
??去年12月10日晚間,佳兆業集團發佈公告稱,董事會主席郭英成因健康理由辭去公司執行董事、董事會主席等職務,郭氏傢族開始全面退出佳兆業集團。隨後佳兆業更傳出沒能按時償還債務利息、破產重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款重組等系列負面消息,但最終都被證實為謠傳。然而,此後佳兆業多名高管出走,讓該集團陷入全面動蕩狀態。
??今年1月,多達30傢金融機構向法院申請針對佳兆業的訴前財產保全,目前部分已排期等待開庭,深圳地區的相關案件將於今年4月陸續開庭。
??深圳房價連續3個月一路上漲
??不過,深圳多數房地產業內人士表示,佳兆業事件隻是個案。此前,新快報記者采訪瞭深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁、深圳市房地產研究中心主任王鋒和深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧,他們均表示該事件對深圳房價幾乎沒有影響。
??記者瞭解到,過去3個月,深圳房價一路上漲,上個月,深圳房價均價達到26691元/平方米,創下歷史新高。
??鎖盤未解除成功幾率僅50%
??根據融創和佳兆業的聯合公告,融創收購郭氏傢族49.25%股權需要滿足5個前提條件。
??在這些條件中,如何解決“鎖盤風波”是佳兆業面臨的最大難題。在聯合公告中,融創要求佳兆業解決所有非正常運營的業務問題,而這些問題正是佳兆業目前陷入泥沼的根本原因。新快報記者瞭解到,受到佳兆業業主維權壓力、佳兆業事件可能擴大化的影響,深圳市也有意為佳兆業尋求生路,但由於佳兆業事件尚未定性,因此仍無法公開表態。
??有業內人士認為,如果換瞭老板,政府就解除對佳兆業深圳業務的鎖定,相關部門就會失去權威性。就連融創董事長孫宏斌此前接受媒體采訪時也表示,此項交易成功的可能性隻有50%。
??而根據融創和佳兆業的聯合公告,如果在2015年7月31日或雙方約定的其他時間,條件未被滿足或豁免,任何一方都可終止股權買賣協議。
??佳兆業高層或全部被清除
??聯合公告稱,如果融創成功收購瞭郭氏股權,佳兆業必須在交割日召開董事會會議,對董事會進行重組。包括任命融創提名的4名代表為佳兆業的董事,其中1名要被任命為佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,1名要被任命為佳兆業的首席執行官;同時,孫越南、金志剛、喻建清及陳少環辭任佳兆業董事,這相當於將佳兆業的舊部全部被剔除。
??新快報記者從佳兆業的官網瞭解到,目前,佳兆業的執行董事包括孫越南、金志剛、葉列理、雷富貴、喻建清,非執行董事為陳少環。其中,孫越南、金志剛、喻建清為佳兆業的職業經理人,孫越南還是佳兆業董事會的聯席主席和提名委員會主席,葉列理、雷富貴、陳少環來自生命人壽。2月2日,佳兆業發佈公告宣佈,金志剛已辭任佳兆業行政總裁職務,由2月1日起生效,但仍留任佳兆業執行董事一職。
??這意味著,如果融創成功入駐佳兆業,佳兆業的董事會席位將變成6個,其中融創占據4個席位,生命人壽僅占2個席位。
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??融創收購佳兆業意在佈局廣深
??根據聯合公告顯示,融創堅持聚焦一二線的優質城市發展,目前在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目,產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。深圳、廣州是融創一直尋求拓展的城市,本次收購將借助佳兆業在深圳、廣州的優勢地位及優質的土地儲備,迅速進入兩市市場,進一步完善區域佈局。股份購買亦將增加融創在其他城市的土地儲備,為未來增長發展奠定基礎。
??新快報記者瞭解到,去年融創一度要收購綠城地產,但最終失敗,然而融創卻在這件事情上借力與綠城的融綠合作平臺進入上海樓市,區域拓展迅猛。
??全面收購佳兆業或耗資80億港元
??聯合公告中聲明,融創將對佳兆業發起全面收購要約,包括所有股份、未行使期權和可轉債,融創如果全面收購佳兆業成功,將耗費約80億港元。
??不過,融創收購瞭佳兆業49.25%股權後,面臨佳兆業公眾持股不足25%的問題,聯合公告稱,佳兆業及融創都認為,需要采取適當行動,包括融創減持可接受的足夠數目的股份,或佳兆業為此而增發新股。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07095969965001077998053.shtml
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