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台北小額借貸快速撥款煙臺鳳凰臺舊區改造 老工業區拆除建商住區
水母網8月19日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道)提起鳳凰臺，老煙臺人心目中總擺脫不瞭廠房林立、居民區陳舊的印象。但作為煙臺中心城區西延的重要板塊，鳳凰臺是芝罘區中心城區未來規劃和城市改造的重點。記者昨天從鳳凰臺街道辦事處獲悉，鳳凰臺核心三大板塊發展佈局已經形成，隨著傳統產業的陸續外遷，這些中心城區的舊廠房將逐步拆除，取而代之的是一座座拔地而起的現代新型商業綜合體。
20傢工業企業將搬離鳳凰臺
沿隻楚路向西，麥德龍芝罘商場、富爾碼國際傢居廣場、金象泰溫馨傢園、陽光富景小區、星匯鳳凰小區......一路上，既有氣派的高樓大廈、時尚的傢居廣場，也有低矮老舊的工業區和居民區，現代和陳舊在這條帶狀的"黃金走廊"上共存。
作為芝罘區西部與開發區、福山區的銜接地帶，隻楚路是素有"煙臺金街"之譽的南大街向西延伸的重要路段。然而，隻楚路兩側所輻射的支路---楚鳳一街到四街，以及新橋西路區域尚有為數不少的工業企業和舊廠區，與周邊發展格局極不相稱。
"鳳凰臺作為西部老工業區，目前正處於產業轉型的關鍵階段。"芝罘區鳳凰臺街道黨工委書記鄒積恩告訴記者，近幾年，轄區內共有近20傢、占地約1000畝的工業企業已經或將要搬遷。為此，按照各級部署，街道和有關部門已著手對轄區的經濟轉調和新項目建設進行科學合理的總體佈局。
按照整體發展思路，整個鳳凰臺轄區將以隻楚路、鳳凰臺路、幸福南路3條東西主幹道為網格框架，劃分為鳳凰臺路以南；隻楚路以南、鳳凰臺路以北；隻楚路以北、幸福南路以南3大板塊，以此為核心進行舊城改造，新街區立足緊湊性開發，提高土地以及基礎設施的利用率和效益，打造宜居宜商的城區新格局。
"這三大板塊地處中心城區連接其他兩區的樞紐位置，地塊結構周正、交通便利，而且部分地塊已屬於市國土部門儲備的凈地，是市區獨一無二的大型連片開發地塊。"鄒積恩介紹說，目前改造前期工作已啟動，不久的將來，一個嶄新的西部商住區即將形成，集居民社區、星級酒店、高檔公寓、現代商住樓於一體，延伸中心城區商貿區，最終連接福山區、開發區，成為煙臺中心城區'金街'西側的新亮點。
3條道路構建南北貫通大借錢管道信貸年息格局
煙臺環球機床附件、中策橡膠、煙臺工程機械......昨天上午，記者沿鳳凰臺路從東向西行駛，向南回望，這一片中心城區的工業企業將成為城市開發最後的"剪影"，隨著"退城進園"政策的實施，變身商住區。
"今年，鳳凰臺加快瞭產業結構調整和創新轉型的步伐，向'舊城區、舊工廠、舊民居'要空間，老廠將徹底搬離市區。你看，環球和中策這兩傢企業已在異地建瞭新廠並投產，工程機械廠新廠區也正在建設中。"芝罘區鳳凰臺街道辦事處副主任顏向陽告訴記者，這一區片待開發面積達600畝，區片規劃設計條件去年4月份已經通過。
北起鳳凰臺路，南至山體北，東起環球附件廠東墻，西至煙工機械，包括老生活垃圾分撿場區域，未來擬分為五個地塊進行開發。其中A地塊居住戶620戶，住宅近5萬平方米，建有一處托幼機構；B地塊1062戶，住宅近9萬平方米，建有一所小學；C地塊830戶，住宅7萬多平方米，建有一所托幼機構；D地塊372戶，住宅3萬多平方米......五個地塊都配建公共停車場、社區服務用房等配套設施。
將來，鳳凰臺路附屬的路網結構也將提升檔次，與隻楚路、幸福南路一起構建起東西走向的西部交通大動脈。"規劃將結合道路兩側學校、醫院、高檔商務中心、住宅等項目，拓寬車道，進一步配套商業服務、公共服務設施，建設道路兩側沿線商業服務產業區。" 顏向陽說，將來該區片將貫通化工南路、電廠東路、鳳凰臺三街3條主要道路，構建南北貫通的交通格局，緩解南北交通壓力，融合芝罘區南北城區。
隻楚路南部構建都市商住區
東起楚鳳一街、西至電廠東路、北起隻楚路、南至鳳凰臺路這一板塊是高檔商住區。
陽光富景、溫馨傢園、世嘉嶺秀、建城·西府、星匯鳳凰......如果你行走在隻楚路沿線，一定會被一座座地標性建築所吸引，無論是已經投入使用的商務樓宇，還是熱火朝天的建築工地，貫穿煙臺城區東西部的隻楚路，宛如一條炫目的銀河鑲嵌在中心城區核心地段。
"正在建設中的金象泰·溫馨傢園項目，目前3-6號樓主體建至15層，其餘10棟23萬平方米今年10月份交付使用；華樂傢園項目，19棟樓主體、1.5萬平方米的東區網點及幼兒園主體均完工，正進行內外裝修；世嘉嶺秀項目，南區8萬平方米正進行門窗電梯安裝及幼兒園主體建設。"鳳凰臺街道辦事處主任滕鵬告訴記者，在該區片的規劃中，將沿道路兩側增加商業服務項目，將住宅與現代服務業、樓宇經濟緊密結合，構建富有特色的新型商住區。
目前，楚鳳二街到楚鳳四街560畝地塊上，又將承載著區域改造的夢想：水泥制品、外貿包裝、藍星空壓機及嬰兒樂等地塊均已納入土地儲備，日用化工、膠木電器等地塊已結合城際鐵路建設予以征收，有效拓展瞭發展空間。
天虹技校周邊擬建五金機電商業城
隻楚路以北、幸福南路以南區域是市區"北部新城"規劃的重要地塊，主要涉及珠璣集團、東方舊貨等企業，是轄區服務業發展潛力最大的區片。街道積極爭取各級有關部門支持，大力引進開發符合區域產業發展，增加產業內涵，提升區域城市形象的新項目、好項目，同時將多個老舊市場提檔升級為商業綜合體，引領鳳凰臺區片服務業大發展。
天虹技校及周邊土地規劃設計條件已完成並申報通過，該地塊擬建設高檔五金機電和陶瓷產品商業城；煙臺東方市場將轉型升級，規劃建設總投資20億元、占地約230畝的"煙臺東方商業文化中心項目"；幸福南路以南、珠璣路和珠璣西路兩側珠磯集團所屬企業，將立足區位特點和業態基礎，從零散市場向專業市場整合，輔以現代物流、樓宇經濟等新興業態，打造區片商業綜合集群；周邊居民要求強烈的幹休所改建工程也已準備就緒，該項目占地74畝，將建成現代化住宅小區，周邊市容環境將更加優美。
此外，連接幸福區片由北向南的重要主幹道新橋西路區片，結合城際鐵路建設和新橋西路還建工程，也將實現沿線改造升級，向外地遊客展現城鐵沿線的良好市容形象；隨著萬華新工業園的建成使用，珠璣舊村改造的步伐也將進一步加快。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08582339282.shtml
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