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溫州新盤上市加劇庫存高企 房價連續39個月貶值
??今天上午(18日)，國傢統計局發佈“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月，溫州新建住宅價格環比、同比分別下降0.5%、4.5%。
??經歷34個月連續下跌後，7、8月份溫州房價環比持平，9、10、11月份又連續三個月下跌。考慮資金成本、出租回報、房貸利率等多重因素，實際上溫州房價已連續39個月在貶值。
??在全國房價普跌行情中，於是外界人士認為，溫州有望成為全國首批房價回暖的城市之一。
??事實上，眾多新盤上市，加劇庫存高企，是造成溫州房價持續走低的主要原因。
??溫州市住建委房管局商品房網上銷售系統數據顯示，截至昨天下午，溫州全市可售房源45149套，總面積達603.75萬平方米，庫存量創下歷史高位。按今年銷售月均去化套數計算，需要16個月消化，超出瞭業界普遍約定的15個月的警戒線。
??近期，溫州一手房成交量大幅上升，其中11月份新房成交量還創下瞭年內新高。盡管如此，新房上市量還是遠遠高於成交量。據統計，今年1-11月份，溫州商品房上市量46967套，而成交量31825套，新房庫存量增加1.5萬套，其中市區增加1萬多套。
??更為關註的是，出讓待開發的項目還將逐漸上市，又將加劇溫州的新房庫存去化壓力。截至今年11月底，從2012年至今該市已出讓土地未投放市場的商品房高達991.73萬平方米，其中市區140.62萬平方米。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/15025951239744578175554.shtml
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