樓市回暖 南沙黃埔成交大漲
??陽春三月，氣溫回暖，隨之回暖的還有廣州樓市。數據統計，2015年3月廣州樓市共成交5877套，環比上漲73%，可見在開發商推貨節奏加快以及預期政策利好出臺的刺激下，廣州樓市三月成交迅速回升。其中南沙區在自貿區利好的刺激下成交量達991套，環比上漲1.25倍，同比上漲近2倍。據相關數據監控中心統計，3月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14594元/平方米，環比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，環比上漲73%，網簽面積658911平方米，環比上漲68%。廣州外圍區域成交的回暖是拉動全市數據攀升的主要動力，而南沙、黃埔一手住宅的成交更是異常的火爆。
??中心六區黃埔成交環比漲1.3倍
??數據顯示，從成交量同比的情況來看，3月全市新建商品住宅成交5877套，同比下跌6%，由此說明雖然成交量環比有較大的升幅，但依然不及去年同期成交情況，其中越秀、海珠以及增城三區成交量同比下跌幅度較大，尤其是成交大區增城同比下跌55%，造成整體成交量被拖累。從網簽均價的情況來看，2015年3月全市均價為14594元/平方米，同比下跌5%，主要原因在於中心區樓市推貨較去年同期少，對全市均價的拉動能力減弱。
??中心六區在3月共成交1888套，環比上漲74%。其中黃埔區的一手住宅成交翻倍增長。記者發現，在3月僅黃埔一區就成交853套，環比2月364套上漲1.34倍。據瞭解，帶動該區成交強勢上漲的原因在於中海譽城、君和名城花園等熱盤加快推貨節奏及優惠；以中海譽城為例，該盤於3月21日推出南苑A4棟92平方米2+1房、120平方米3+1房，報價在13000元/平方米左右，據陽光傢緣數據顯示，3月中海譽城共成交190套，位居十大熱盤第四位。據瞭解，區內其他熱盤均有意在“紅五月”前後推出新貨，可預期黃埔成交量將會持續提高。
??除黃埔區外，荔灣、白雲及天河三區均迎來較大幅度的成交量環比上漲。其中荔灣區3月成交219套，環比上漲86%；據瞭解，拉動該區成交上漲的熱盤為花語水岸，根據陽光傢緣數據顯示，該盤3月成交104套，位居十大熱盤第八位。
??白雲區3月成交272套，環比上漲57%；白雲區成交主要由金沙洲板塊領銜，根據陽光傢緣監控顯示，3月星匯金沙成交52套，禦金沙成交47套，深業江悅灣成交44套，分列區內成交前三位。
??天河區3月成交323套，環比上漲45%，帶動重劃區土地利率多少免費諮詢試算該區成交的熱盤主要為位於黃埔大道西的南國公館，據瞭解該項目主要供整層購買，一層面積約1328平方米，“批發均價”約2.4萬元/平，遠低於同板塊項目價格；根據小編日前對案場銷售的咨詢得知，該項目主要買傢為恒大集團，根據陽光傢緣數據顯示，該盤3月成交194套，位居十大熱盤第三位。房屋信貸設定怎麼貸款比較會過件
??自貿區利好刺激南沙成交近千套
??從外圍區域的情況來看，3月五區共成交3989套，環比上漲72%。其中最引人註目的莫過於南沙區，該區3月共成交991套，環比上漲1.25倍，同比更是上漲近2倍，同時成為3月單區成交之冠。目前隨著自貿區利好的落實，南沙成為最炙手可熱的樓市投資自住熱土，隨著各項政策的落實以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲，將帶來大量住房需求。從3月個盤成交的情況來看，該區的南沙濱海花園（越秀濱海郡城）成交248套、南沙保利城成交119套、萬科南方公元成交112套，分列十大熱盤第一、六、七位。
??除南沙區外，以花都、從化領銜的廣州北同樣迎來瞭成交量大幅度上漲。其中花都區3月成交820套，環比上漲1.34倍。從長期監控成交數據的角度而言，早在1月份花都的成交量就有上漲的苗頭；當時區內的一些小型樓盤推新，一般都會呈現出較好的去化率；以1月9日開盤的傢和嶺秀為例，屬於體量較少的樓盤，而且所在位置也是花都相對發展緩慢的地段，但至今該項目推出的264套單位已成交171套以上，這是出乎小編意料的。
??記者瞭解到，大部分買傢覺得花都不過萬的單價還是相當劃算的。“你看看增城蘿崗的房價都飆到1.3萬—1.4萬元/平方米瞭，花都的盤隻是在萬元上下徘徊，還是有很多識貨之人。”一花都項目案場銷售如是說。踏入2、3月，隨著熱盤推新，花都成交量進一步火起來。區內熱盤自由人花園於2月初開盤，戶型涵蓋75-160平方米二至四房，四房為N+1戶型，毛坯均價為10000元/平方米，可接受公積金貸款。此外，嘉匯城於3月14日推出二期1棟，均價6888元/平方米起，該盤上周成交44套，表現不俗。得益於區內熱盤推新速度加快以及不過萬元的定價，加上廣州萬達城、9號線建設等利好，花都在這個小陽春異軍突起，火瞭一把。此外，從化區3月成交508套，環比上漲1倍。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07285989538664605335776.shtml
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