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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  隨後，中國銀行也表態稱：將重點支持首套自住型購房貸款，努力滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。並明確表示，中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支持居民傢庭首次購買自住普通商品住房。

部分銀行下調房貸利率 業內:房貸利潤小各大行難推進

  中原地產首席分析師張大偉分析稱，4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，不太可能給購房者優惠。某房地產研究院發展研究所副所長也在其微博中發表言論：中央一直支持首套房貸，但要想各大銀行更多的支持首套房，央行銀監會需給他們額外的"好處"才行。

  5月12日，央行提出若幹指導意見，要求各銀行支持個人房貸歸仁區房貸，優先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求，並加快房款速度。針對此番央行"喊話"，目前已有多傢銀行作出回應。

  "銀行放貸規模直接決定瞭房地產的交易規模。如果銀行加大房貸發放力度，樓市將有新一波的行情。"地產專傢尹香武也表達瞭類似的觀點。

內容來自sina新聞

  與四大銀行較為穩定的利率政策不同，興業銀行、平安銀行已率先進行瞭首套房房貸利率的調整。據中新網房產頻道電話瞭解，之前曝出"停貸"傳聞的興業銀行，目前已將首套住房貸款利率調整為基準利率上浮5%，相較於之前的上浮10%下調瞭5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致，而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08554155025.shtml



  日前，工商銀行、中國銀行先後在其官網上發佈相關公告，表示將積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外，興業銀行、平安銀行等首套房貸利率已有瞭實質性松動。據中新網房產頻道瞭解，興業銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調瞭5個百分點。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執行85折優惠，各地區支行情況略有不同。

  從2013年6月開始，各地銀行"錢荒"不斷湧現，銀行信貸大范圍緊縮，"房貸難"成為購房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開瞭住房金融服務專題座談會，提出"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"等要求，這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導過去一周，已經有多傢銀行對此"指導意見"進行瞭回應。

  不過，對於央行窗口指導房貸的效果，房地產業內仍莫衷一是。有觀點認為，隨著更多銀行對首套自住需求的支持，有望扭轉市場觀望情緒；也有觀點稱，房貸業務利潤空間狹窄，各大銀行難以推進。

  雖已表態支持央行"喊話"內容，但據工行、中行貸款業務人員介紹，目前兩傢銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執行，並未接到下調通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料後，均在幾個工作日內便可放款。建行、農行情況也基本如此。不過，某國有銀行人員向媒體透露：過段時間有可能下調。

  5月15日，工商銀行在其官網上發佈《工行個人住房貸款業務平穩健康發展》的公告，表示將高度重視個人住房金融服務，將進一步合理配置貸款規模，及時滿足客戶的用款需求。並進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。據悉，截至4月末，工行的個人住房貸款餘額達1.83萬億元，比年初增加瞭1272億元。

  無獨有偶，平安銀行工作人員向中新網房產頻道介紹："目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執行85折優惠，具體區域支行會因大政策不同而有所差異，但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間，一般要經過7個流程，大概最少一個月。"另外，平安銀行二套房房貸利率與興業銀行一致，也是執行基準利率上浮10%。

  央行"喊話"成效將如何？房地產業內觀點不一

  雖然不少銀行表態支持央行"喊話"內容，興業、平安等信用貸款銀行房貸銀行也表示進行瞭首套房房貸利率的下調，但對於央行力挺自住首套房房貸的指導意見，房地產業內的看法並不一致。

  鏈傢地產分析指出，從央行釋放的信息來看，房貸將出現三方面好轉，即房貸額度將會優先保證、以基準為主的房貸利率或出現松動、放款周期將大大縮短。另外，央行此舉還有望扭轉樓市上的觀望情緒，預計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

  但知名財經評論人餘豐慧接並不這樣認為。餘豐慧表示，銀行在房貸方面並不會大松動，原因很簡單：一方面，對於銀行來說房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不願意承擔可能的風險。

  這種觀點並非沒有依據，在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當下，昔日的商業銀行相互爭搶的房貸業務早已然成為過氣的"香餑餑"。某股份制銀行人員坦言，對於其所在銀行的房貸業務來說，若達到前幾年的八五折左右的優惠幅度，幾乎就沒有什麼利潤可言瞭。而低迷行情之下可能出現"大額房貸斷供"，也一定程度上加劇瞭銀行對於房貸業務的擔憂。

  興業、平安下調貸房貸利率

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