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  去年以來，上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關註。財政部財政科學研究所所長賈康表示，2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為，從目前的新政狀態看，樓市調控逐步走向綜合調控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房價調控開始打出組合拳。

房地產今年調控節奏不會放緩 房價有望回歸理性

  近日，有媒體對2011年房價走勢進行瞭調查，結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升，14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。隻有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

  此外，日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行瞭政策定調，加快發展保障房與商品房"雙軌制"模式。

  翁琳認為，鑒於房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策，在現行的經濟形勢和再次加息的影響下，預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

內容來自sina新聞

  事實上，推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變，城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國傢解決房地產問題的思路發生瞭根本轉變。

  業內人士及專傢指出，拴住疾馳狂奔的房價"野馬"，仍需完善調控手段鞏固成效。"繼續堅定不移地加強房地產市場調控。"在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示瞭2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

  在經歷被譽為房地產業調控年的2010年後，新年伊始，各地樓市再次躁動。展望2011年，房價是漲是跌，一時間業內外眾說紛紜。

  面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力，然而時至年底，房地產開發商卻交出瞭一份"飄紅"的成績單。

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  房價有望回歸理性

高雄旗山土地貸款  雖然很多人都希望房價能夠下調，但業內人士卻認為，2011年房價會繼續上漲，而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下，房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

  中國房地產學會副會長陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化，這也必然會對樓市產生相應影響。

  部分城市可能試征房產稅

  雖然，目前懸在房地產行業頭上的眾多調控利器中，房產稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題，大傢把房產稅作用看得過高，房地產市場要加快法制建設和管理。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出，推出房產稅一是想抑制投資性需要，以此平衡房價增長；二是為地方政府開辟穩定的稅收來源；三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為，堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本，調控政策一旦發生松動，房價或將出現報復性反彈。

  房地產市場調控不放松

  面對房地產市場持續從緊的宏觀調控，盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底，人民大學經濟學院發佈報告預測，2011年，在部分房企拋售的壓力下，房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發佈《住房綠皮書》也表示，房地產企業資金鏈趨緊，房價下調趨勢顯現，整體價格水平會顯現下降趨勢。

  由此可見，國傢在大力發展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調控未來不會減輕。

  然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對房地產市場持續從緊的宏觀調控下，中國房地產市場將進入良性的發展軌道，房價也會朝著更加理性的方向發展。

  據中原集團研究中心預測，2011年全國住宅銀行貸款率利試算公式市場一線城市極有可能會出現回調，不過幅度有限，在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加，顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處於成長階段，很難受到影響。

  薑偉新表示，2011年將進一步細化已經有的調控政策，並會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節奏是不會放緩的，如果還會繼續延續新一輪房地產熱潮的話，第三輪房地產調控就可能如大傢期待的那樣出現瞭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08462488187.shtml

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