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小區要預留兩成車位隻租不賣
??小區樓盤車位要預留兩成用於出租；在滿足業主需求後，開發商將車位車庫租給非業主，租賃合同最長不能超過半年。昨日，記者從市國土房管局獲悉，《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定（修訂稿）》（下稱《規定》）已出臺，正式向公眾征求意見，預計一定程度可緩解小區業主停車難問題。
??買房可知車位多少售價高低
??此次《規定》對小區樓盤車位租售管理進一步收緊，預計一定程度可緩解小區業主停車難問題。按照規定，樓盤開發商不得預售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前，必須先進行初始登記，確認權屬。
??值得一提的是，開發商預售商品房時，應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容，在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。
??超出住宅套數的車位要出租
??開發商在出租或出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前，應制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產權證明文件應在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少於30天。車位租售方案及現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。
??開發商出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的，應當首先滿足本建築區劃內業主需求，應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。建築區劃內用於停放汽車的車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的，超過部分應預留用作出租。
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??開發商出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的，應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人；在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後，建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。
??小區業主如果有兩個以上車位的，要出租或轉讓車位時，要優先滿足鄰居們的需要。
??房屋交易監管部門應加強對房地產開發項目規劃用於停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的監督管理。對未按本規定租售車位、車庫的建設單位，由房屋交易監管部門按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》相關規定依法處理。
??每套房隻能相應買一個車位
??按規定，開發商出售小區內規劃的停車位時，業主每購買一套房，隻能相應購買一個車位。車位、車庫房地產權證應當註記權屬人已購買本房地產開發項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號。人防工程范圍內規劃用於停放汽車的車位、車庫的房地產權證，需註記“本車位位於人防工程范圍內，按照國傢規定，平時使用不得影響人民防空工程的防空效能，戰時或緊急狀態下由政府統一調配使用”。
??開發商不得出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫給本建築區劃內業主以外的單位和個人，但在已首先滿足本建築區劃內業主需求的情況下，建設單位可整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫，整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規定。
??數據
??一位難求：4輛車搶1個停車位
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??廣州停車位供需缺口越來越大，小區車位“一位難求”，往往導致糾紛。有關數據顯示，廣州市目前各種停車位總計隻有68萬~75萬個左右，約4輛車搶1個停車位，缺口多達44萬個左右。去年廣州全市就新增私傢車15萬輛，今年以來更是以每天1000輛的速度快速增長。
??提醒
??小區租售車位各事項要說明
??租售方案應當包括以下內容：
??1.規劃用於停放汽車的車位、車庫分佈位置、數量、面積情況。
??2.如擬出租或出售的車位在人防工程范圍內，還應當明示人民防空工程的范圍及車位安置情況，並註明使用註意事項。
??3.出租車位的，應明確出租的時間、方式、租金標準、機動車停放保管服務費。
??4.出售車位的，應明確出售的時間、方式、每套車位的售價。
??5.采取何種監督方式保證租售過程公開、公平、公正。
??6.物業管理費用及其他需要說明事項。
??執行
??未完善手續舊樓盤也按新規
??《規定》表示，2008年4月1日之前已核準預售的車位、車庫，未在2009年7月31日前辦理車位買賣預告登記手續或預售合同備案登記的，按本規定執行；2008年4月1日之前已辦理初始登記的車位、車庫，未在2009年7月31日前辦理車位產權轉移登記手續的，按本規定執行。
??據瞭解，這個新規時點界線是與2008年4月1日起實施的《關於發佈〈廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定〉的通知》銜接。
??此前規定要求，在2008年4月1日前已核發預售證或已進行車位初始登記的樓盤，未銷售車位車庫的必須首先滿足業主需要；已銷售但過戶手續未齊全的，要在2009年7月31日前到市房地產交易登記中心依法申請完善過戶手續。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08125942801629115105491.shtml
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