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樓市高端化凸顯房企剛需責任
在土地市場和供需關系的雙雙推動下，北京房價持續沖高，連續兩個月，北京樓市成交均價徘徊在歷史最高水平，而在新盤表現上，六環內已難覓2萬元/平方米以下房源，房價高端化趨勢進一步加劇，能否讓最廣泛的剛需群體受益，已成為所有房企所面臨社會責任命題。
根據北京市住房與城鄉建設委員會數據顯示，8月至9月上半月，北京共計37個取證項目，六環外以及沿線為供應主力區域，共21個，而在這21個項目中，有近三分之一的樓盤銷售報價超過2萬元/平方米，而另有近三分之一項目報價在17000-20000元/平方米之間。
另一方面，頻出的地王帶來的漲價預期仍然高企。近期，通州、大興、房山等新城地價頻被刷新，成交樓面價普遍達到2萬元/平方米，而最高已近3萬元/平方米。業內人士認為，在土地成本影響下，預計通州、大興、房山等新城未來房價將全面進入3萬元時代。
這一現象帶來的直接後果是剛需供應遭受擠壓。以順義為例，2013年前8個月，順義區共計有8批房源入市，其中有3個項目5批次房源為別墅類產品，從面積區間來看，150平方米以上的大戶型房源占據超過一半份額。
而在價格上漲和供應擠壓的雙重因素影響下，直接後果則是北京房地產市場畸形火熱，恐慌性購房重現，剛需盤頻現"日光"，而置業者所擔心的甚至不再是價格，反而為"排不上號，買不到房"而憂心忡忡。
"造成這一現象的根源在於剛需供應量不足"。業內人士表示，上半年受政策等因素影響，房山、通州、大興等剛需板塊僅有少數項目提供新房源入市，在供需對比下，樓市進入賣方市場，而最終的買單者，仍然是"傷不起"的剛需群體。
面對被嚴重擠壓的新竹民間信貸借款任何問題免費諮詢剛需市場，引起眾多業內專傢的焦慮：長此以往，剛需該如何立足？雖然作為企業，跟著市場走無可厚非，但是作為社會主體，房地產企業是否應當承擔起一定的社會責任？
對此，京漢置業品牌與客戶總監趙四海認為，作為社會主體，房地產企業應當將自己的經營納入更加寬泛的相關利益群體當中去考慮，在當前的市場環境下，則應表現為對廣大剛需群體的滿足，多開發適合首套房置業的剛需產品，主打以中小戶型為主的普通商品房。
據瞭解，在過去10年裡，京漢置業長期立足滿足剛需人群住房需求，打造以"京漢鉑寓和京漢君庭"為核心品牌的婚房產品，大受市場歡迎，與此同時，京漢置業重資投入保障房建設，2011年參與北京市石景山地區的兩限房和公租房建設，成為繼富力、萬科之後參與到保障房建設中的又一民營房企。目前，京漢置業正在積極籌建客戶關系管理體系，趙四海表示，我們希望通過該體系全方位瞭解市場最迫切的需求，以準確的產品彌補市場的缺位，同時提升自身質量與服務素質，為需求帶來最及時、最優質的產品和服務。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08392439850.shtml
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