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內容來自sina新聞

央行挺首套房貸 武漢購房者坐不住

  本來較為平淡的樓市，昨天又熱鬧瞭起來。13日，央行敦促商業銀行，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。消息一出，網站、業內和購房者議論開來。

  雖然"保首套房貸"隻是會上的"口頭強調"，未正式下文，但在目前各地樓市量價下行的情況下，這一消息的發出難免讓人浮想聯翩，不少購房者認為，"這是救市信號"。【央行喊話滿足首次房貸需求銀行執行意願並不強】

  現狀

  樓市不溫不火

  今年以來，武漢樓市量價平平，一季度樓市銷量同比降兩成，五月旺季，銷量也未見好轉。

  以上周武漢銷售數據來看，億房網研究中心數據顯示，在剔除經濟適用房及保障房項目後，武漢主城區新建商品住宅成交1735套、日均銷售248套，遠城區新建商品住宅成交756套、日均銷售108套。新房市場銷量較前周有所增加，但這與此前備案延遲有一定關系。

  從市場推盤量看，小長假過後，樓市迎來一波開盤小高潮，周末共有9個項目入市，去化率六成左右，成交量平穩，購房者觀望情緒依然，多個樓盤處於"未漲"狀態。

  從五月前兩周新增供應及銷售水平看，均低於去年同期水平，樓市熱度較去年明顯降溫。業內認為，去年是武漢乃至全國樓市井噴的一年，同比下滑屬情理之中，但銷量不亞於2012年同期，說明目前武漢樓市尚未出現崩盤跡象。

  購房者

  "救市信號"

  昨天一早，晨報淘房圈內陸續有人發出首套房貸信息。在市場轉冷的情況下，這一信息觸動許多購房者神經。大部分圈友認為，這是救市信號。

  雖然觀點不一，但這一消息卻讓不少此前觀望的購房者"坐"不住瞭。

  劉先生看房快兩個月瞭，因市場唱衰一直沒出手。昨天，他電話記者問："是不是該出手瞭？"他說："銀行保證首套房貸後，相當於幹鍋的樓市又放瞭水，開發商緩過這口氣，回頭會漲價吧。"

  有這種想法的購房者不少，在看房的李小姐也有瞭出手打算。不過，大傢還不到盲目出手的地步。大多數人表示，等本周末到樓盤看看情況，瞭解下新盤銷售和價格，再做決定。

  業內

  利好消息瘋轉

  昨天，記者轉瞭武昌幾個樓盤，現場信用貸款房貸利率比較缺錢急用哪裡汽車貸款看房人不多。一傢公司置業顧問稱，今年房貸收緊，且利率上浮，確實影響瞭一批購房者買房決策。消息出來後，昨天現場看房的人不多，但咨詢電話多瞭一些。

  "肯定是利好。"昨天，一房產業內人士描述瞭業內的反應。他說："今年壓力普遍增大，除瞭政策因素，銀行信貸收緊也是很重要的原因。現保證放首套房貸，現金流加快回籠，能緩解一定壓力。"消息出來後，購房者普遍擔心，價格會有上調。對此，業內一位銷售負責人說，"暫時不會，銀行願不願意真放貸現在還說不清楚。而且，即便是放首套房貸，也隻解決小部分問題，行業去化壓力依然較大，短期內大多數房企仍會以價穩走量為主，仍會有一些針對市場的促銷。優惠幅度或有調整，但總體變化不大。"

  專傢

  會刺激購房者心態

  某研究機構市場研究總監李國政分析，商業銀行是否照辦還不明確。"銀行收縮房貸本身是市場在起作用，現在央行僅是開會並未行文，總體來說銀行反應不會太快，具體變化需看下一步管理部門動作。"

  李國政認為，放與不放，對購房者而言都有一定刺激，不排除有人擔心後期漲價，結束觀望近期出手。房價方面，他則認為，部分開發商或會收縮優惠。

  業內人士認為，央行挺首套房貸避免瞭剛需受傷，算是一種利好，能讓正常購買需求得到釋放。但他認為開發商收回優惠可能性不會很大，"首套房貸是針貸款整合對剛需購房者的房貸，不是針對開發商，壓力仍存在，為保證成交量促銷活動後續應該還會持續。"對於購房者，他認為有一定影響，"主要是心理上的，後期樓市應該仍以平穩為主。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07104140446.shtml


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