二手車貸條件國華置業董事長房超商業地產沒有個性將被淘汰
目前，國內的商業地產普遍存在著高成本低效益、同質化低水平、重復建設、與市場需求脫節的情況，北京國華置業董事長房超認為，未來的商業地產隻有地標商業才有強大的生命力。同質化、重復建設的普通商業地產將逐步被淘汰或轉型。
日前，在"2014中國商業地產與國際零售商投資洽談會暨中歐商業地產投資發展論壇"上，房超針對商業地產同質化的問題還給出瞭解決辦法。
商業地產目前存在著機遇和挑戰，機遇是快速增長的市場需求和持續的開放政策，使得全世界的優質商品能夠在中國市場進行充分的流通和交易。創新則是目前商業地產面臨的最大挑戰。
國內的商業地產在傳統的創新方面已經取得瞭顯著成就，對國際品牌的吸引力也在不斷增強。從早期的單純滿足購物需求到註重購物體驗，從單一的功能到一站式服務，從綜合商場中分化出瞭許多的特色和專業商場，從同質化逐步發展到各具特色、互為補充。
但是，在傳統的創新層面，國內的商業地產和國際先進水平還存在著非常大的差距，商業設施的各項經濟指標與國外相比有很大差距。
在傳統創新沒有完成的情況下，隨著經濟的快速發展，各個城市建設瞭一大批商業地產項目，搭建瞭國內外的零售商平臺。房超認為，平臺雖然已搭建起來，但在運營和管理方面與國際水平相比，大概還有20年的差距。也就是說在20年前，歐洲和美國的大城市做到的體驗型、一站式服務的大型購物中心，在國內數量仍較少。
在房超看來，區別於傳統創新的是互聯網創新，在傳統創新尚未完成的情況下，互聯網創新時代卻已來臨，移動互聯發展的勢頭如排山倒海一般，不斷推翻舊有的運營架構，開始搭建新的生活方式。
互聯網的創新局面給中國電商帶來瞭高速發展的機會。房超認為，由於國內商業的傳統創新不夠，國內品牌風起雲湧，年青一代的消費能力正處於上升期，這些原因成就瞭中國電商的成功。
房超還提出瞭一個看法，為什麼中國電商的發展快於歐美國傢呢？他認為，因為中國傳統的零售設施不發達，給電商留下瞭巨大的發展空間，電商以極快的速度對傳統零售，特別是對商業地產形成瞭巨大的沖擊。
商業地產經營未來面臨兩大問題，一個是傳統創新，一個是互聯網創新。這兩點最終都指向引領與創造新的生活方式。商業地產平臺的效能要素是設計和組織商傢為消費者提供服務，實現客戶至上和極致體驗，在滿足消費者需求的平臺層面，傳統商業和電商是殊途同歸的，各自發揮著不可替代的作用。這是未來商業地產經營的必然趨勢。
今後主流的商業運營將是電商與傳統實體商業的高度融合，產生新型的商業經營模式。未來的競爭不是王健林和馬雲所爭論的誰打敗誰，電商和實體店是相互融合的。
房超認為，"商業經營者和個體商戶不能像過去那樣，隻是單純依靠實體店的開店數量保證經營，而是應該進行線上線下互動。根據消費者的需求，既開實體店，又開網店。過去一個品牌可能要做一千傢零售店，將來隻做一百傢就夠瞭。"
"這一百傢店肯定要定位為地標商業。"房超說，"所以未來的商業地產隻有地標商業才有強大的生命力。未來幾年的商業地產可能是一個動蕩的調整時期。"
現在許多開發商在開發商業地產項目時，隻要這個項目處在各銀行汽車借款利率比較及汽車借款利息免費諮詢一個城市的好地段，習慣性的思維就是開發底層商業，而高層則是寫字樓和住宅。
房超表示："這種分析定位的方法需要進行調整，做任何商業設施都要面對市場需求。"
"社區商業、特色商業正表現出旺盛的生命力，特別是社區便利店仍然具有強大的生命力。這也是未來新生活方式帶來的新商業模式需求。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11292817967.shtml
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