優質小學 一位難求 外地戶籍靠買房入學
禪桂中心區優質學位房一房難求已是司空見慣，但近幾年，隨著鎮街外來人口的增多，不少鎮街省級資質的公立小學也面臨"學位難求"的問題。而一些在相應片區內的新建樓盤則因為傍上優質小學而身價倍增。據瞭解，在黃岐、裡水、獅山等外地打工和經商者較多的鎮，買房為學位已經成為支撐當地樓盤銷售的一個重要原因。
制圖/孫小蘭
故事：傢有自建房 排隊買房為學位
位於裡水客運站附近的某新樓盤近期推售瞭一批100㎡左右的洋房，開售當天一大早就聚集瞭大批購房市民，操著外地口音，似乎很焦急地在等待著選房。記者發現，該樓盤周圍除瞭大片的村屋、小工廠和客運站以外，並無其他城市配套，是什麼讓這些市民如此熱捧？記者上前與一位姓曹的購房者聊瞭起來。
"我就住在對面的村子裡，我是為瞭我孫子讀書才買房的。"據曹先生介紹，他們傢十幾年前就來到這裡做生意，當時向當地村子買瞭一塊宅基地蓋瞭四層小樓，和兒子、媳婦一大傢人住在一起，本來不會想要買房。但到瞭孫子快上學的年紀就發現問題瞭。"這裡的旗峰小學算是比較好的學校，但這幾年學位緊張瞭，就要求外地戶籍的人在當地有買房才能入讀，像我們這種自建房沒有房產證，所以讀不瞭。"為瞭孫子能獲得更好的教育，曹先生決定為兒子買套房。
說到買房，同樣站在旁邊等候選房的幾個人也跟記者聊瞭起來，他們情況和曹先生一樣，買房都是為瞭孩子。"以後可能不會自住，但旁邊以後會有商場建起來，就當是買房投資瞭。"其中一位男士說。
走訪：樓盤傍上學位，漲價20%
據瞭解，佛山市在2008年就頒發瞭《佛山市非戶籍常住人口子女政策性借讀生免費義務教育實施辦法》(下稱《辦法》)，其中第十條規定，在佛山市居住且購置商品住宅建築面積不低於80㎡的境內外人士，其適齡子女可享受佛山市內免費義務教育。而在裡水、黃岐、獅山等地，由於工業園區較多，且地處廣佛交界，因此外來人口特別多，而子女上學問題就成為瞭左右他們買房的重要原因。黃岐中南花園因為傍著黃岐中心小學；獅山依雲曦城傍著獅山中心小學；錦繡北苑臨近石門中學；小塘上林苑傍著小塘小學等等，都讓這些樓盤具有瞭穩定的銷量。錦繡北苑今年開盤均價約8000/㎡，比去年底的6字頭，上漲瞭近20%，但房子卻格外好賣，繼去年3月開盤即售罄後，5月再次步入"日光盤"行列。"產品很受常住的外地人或本地非戶籍居民的歡迎，八成都瞄準瞭這裡的學位資源。"一位銷售人員說。
開發商：學位列入項目前期規劃
據瞭解，學位配套與商業、交通、醫療配套一樣，開發商在選址拿地、項目前期規劃時就已有所考量。"開賣前，我們開發商方面會與教育部門、學校進行溝通，確定學位事宜，所以購房者不需要過於擔心購買學位房的風險。"在曹先生所購房的樓盤，相關銷售人員解釋道。
合富置業高級營業經理餘豐明表示，入讀學校，一看戶籍，二看招生范圍。在佛山，非本地戶籍常住人口子女入讀公辦學校的條件很多，80平方米房產隻是其中條件之一，非硬性規定，但對於購房者而言，卻最便捷。部分與樓盤有合作的學校，還可以免試入讀，減免瞭社保證明、居住證明等不少瑣碎的難題。
提醒：購買學位房4步驟
step1
工商信貸年息借貸增貸轉貸 提前一兩年買"學位房"
瞭解各區對"學位房"入戶年限的限制，一般提前1~2年為宜。取消入戶年限的，也至少留三到五個月時間辦理房產交易手續及解決戶口等相關問題。
step2
確定樓盤是否在學位范圍
毗鄰名校不等同於享有名校學位，樓盤所屬學位以當年5、6月發佈的招生政策為準。可以到居委會、學校或教育局咨詢，以確定樓盤是否屬於"學位地段"范圍。
step3
確認戶口已遷出、學位未占用
購房前應查明房產是否擁有有效學位，該學位是否已被占用。購置二手"學位房"應確保原業主遷出戶口，騰出學位。
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適當考慮對口中學
小學升初中也是對口的，進入不同的小學意味著將來進入不同的初中。因此，不僅要考慮"學位房"對應的小學，也要適當考慮對口中學的素質，再做決定。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08403687173.shtml
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