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星際半島上周末開售別墅。/佛山日報記者林舒攝
市場：
自佛山限購後，大戶型、豪宅市場沉寂瞭很長一段時間。但今年8月份起，隨著"松限"、"松貸"政策的落地，一些豪宅產品陸續面世，試探市場反應。到瞭10月中下旬，豪宅產品入市更積極。上周六的樓市，就幾乎被大戶型和別墅盤給"承包"瞭。
上周末佛山入市新貨超半數為豪宅 誰在買單？
星英半島將售大戶型。/佛山日報記者 林舒攝
相比於自住型買傢的闊氣，投資客王先生則坦言不太看好當下的房地產投資。"今年以來，我身邊好多朋友都已經不買別墅瞭，除非是自住，趁現在能騰出購房名額，換個大點的房子。"王先生認為，雖然現在政策環境有所放松，但經濟環境的下行卻是有目共睹的，地產商依然資金緊缺，限購松綁的救市效果不一定如大傢期望。"我覺得房價還會再跌一點，起碼到今年年底都不會漲。這樣的環境下投資別墅或者大戶型都不適合。"此外王先生告訴記者，如今他和朋友都打算賣掉手上的物業，但至今仍賣不出去。
房企：
誰在買高大上的別墅？多位樓盤銷售人員表示，當地私企老板最熱衷買別墅。以往富豪買別墅有自用也有投資，但現今還是以自住為主，投資者更傾向於持幣待望。
"新政策出臺後，訪客量、成交量都有一定上漲。客戶手頭上的資金寬裕瞭，出手比以前果斷，這時候推別墅，正好滿足瞭他們的買房需求。"談及對豪宅紮堆入市的看法，陳桂瓊的觀點與大多樓盤銷售的說法一致。
開發商的推貨熱情在上周六得到集中展現。據記者不完全統計，上周六佛山開盤或亮相的樓盤不少於15個，其中超過半數樓盤推出別墅、大戶型等豪宅產品，市場反應也較好。
在樂從南區，星際半島一大早開賣別墅，售樓部坐滿瞭客人。"貨量是46套，但已經有20多套在開賣前提前預定瞭，所以我們對今天的開盤很有信心。"項目銷售經理陳桂瓊表示。為瞭制造豪宅氣氛，該樓盤的私傢碼頭還有遊艇、泳衣模特展示。據開發商統計，當天最終成交瞭30套聯排別墅，均價13000~14000元/㎡。
制圖/孫小蘭
大良碧桂園鉆石灣則開放瞭別墅樣板房，面積400~700㎡不等。"富豪"氣質十足的樣板房和私人會所令到訪市民感嘆："這一切都是為富人設計的！"據項目相關負責人介紹，該盤首期約有200套產品，目前價格未定。
除瞭別墅，當天也有不少大戶型洋房產品亮相。如陳村星英半島開放樣板間，不乏120~160㎡大戶型單位，香港明星古天樂與鄭融的助陣為樓盤帶來熱辣辣的人氣。南莊綠島明珠上周六開賣170~180㎡大戶型洋房新品，均價約8000元/㎡，預計11月中下旬還將推出88套190~460㎡大平層新品。據該項目相關負責人介紹，"此批新品具備望江優勢，貨量少，品質較前期有所提升，因此售價也有小幅上升。"此外，黃岐薈瓏灣以13000元/㎡精裝價開賣145~190㎡大戶型，中海寰宇天下、中海錦苑、招商公園1872則同時開放樣板間，產品線豐富。
買傢：
首付降低，自住買傢出手
洋妞、豪車，碧桂園鉆石灣開板間當天現場佈置頗具"國際范"/ 佛山日報記者 吳琦媛攝
盧先生是樂從本地居民。2004年左右，他在村裡蓋瞭一間四層樓高的房子，總建面300㎡，一直住到現在。但近幾年，盧先生結婚生子，開始覺得單層面積不足80㎡的房子不夠用。經濟條件日漸寬裕的他也開始羨慕有風情園林、安保管理的社區樓盤，而面積足夠大的別墅則成為他的換房首選。"今年以來也去不少地方看別墅，但對比之下還是決定住回樂從。"上周六，盧先生購入星際半島一套400㎡的別墅，加上200㎡的地下室，使用面積共700㎡。政策松綁也為盧先生省瞭不少錢。"限購的時候，雖然有購房名額太平區農地貸款率利試算表，但買多一套意味著六成首付，貸款利率更高。而現在不僅房價有點降瞭，名下住房結清房貸後二套房也能三成首付，買別墅的門檻確實低瞭不少。"盧先生表示。
內容來自sina新聞
趁市場回暖加快豪宅入市
但一位不願具名的業內人士對此有不同看法。他認為，目前市場成交仍以剛需為主力，大戶型、別墅回暖速度依然較慢。"在市場向好的環境下，剛需樓盤推貨無需動用大節點，去貨率都還可以。"該業內人士分析道，"但大戶型推貨需要造勢，且大部分是提前做好預訂後才正式開賣，所以有豪宅紮堆亮相的表現。"
佛山世聯地產總經理葛樸亦認為，不排除有之前規劃瞭大戶型、別墅產品的樓盤，趁著大環境回暖的利好加快工程進度，或者加快走量。但市場並不會因為大戶型、別墅購房需求多瞭而特意去增加房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢這一類產品的開發。"畢竟購房需求的變化永遠是短期的、變動的，如果趁機加建，一年後購房需求又變瞭怎麼辦？"此外葛樸認為，開發商建豪宅還可能是因為拿地地價高，從成本與銷售上做出的考慮。
豪宅紮堆上市，對購房者吸引力有多大？從開發商統計的銷售額看，這些豪宅的去貨率頗為理想，有自住需求的"土豪"出手更豪氣瞭。但相比之下，投資型買傢則漸漸退出豪宅市場。
請明星、配遊艇，別墅、大戶型爭相開盤
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08254545149.shtml
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